Программа, по которой можно получить субсидию на покупку квартиры, называется «Молодая семья» или, если уж совсем официально, «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ».
Это не кредит, не ипотека, а именно социальная выплата. Рассмотрим, кто же может на нее претендовать.
Для кого создана программа
Супружеские пары и «неполные семьи». Партнеры обязательно должны состоять в официальном браке. Если отношения не закреплены документально, в субсидии откажут.
Зато матери или отцы, официально воспитывающие детей самостоятельно, имеют право претендовать на выплату, т.к. на законодательном уровне считаются семьей. В постановлении нет пункта, ставящего запреты на эту категорию граждан.
Кстати, если вы уже состоите в программе, но вдруг решили официально порвать с партнером, право на получение свидетельства сохраняется при условии, что есть дети и они проживают на вашей территории. Сумма субсидии при этом сокращается, т.к. членов семьи стало меньше. Бездетной же паре откажут в выплатах — с законодательной точки зрения супруги становятся чужими друг другу людьми.
Возраст важен. По условиям программы молодой семьей считаются супруги, не достигшие 35 лет включительно. При этом есть один нюанс – возраст проверяют дважды: при подаче документов, и когда подходит очередь. Если к тому моменту кому-то из вас исполнилось 36, заявку отклонят. И еще: хотя бы один из вас обязательно должен быть гражданином РФ.
Особо нуждающиеся. Ваша семья должна быть признана малоимущей. Т.е. средний семейный доход ниже прожиточного минимума, установленного в вашем регионе. На слово, конечно, никто не поверит, поэтому свою несостоятельность необходимо доказать. Для этого надо встать на жилищный учет в Управлении социальной защиты населения (УСЗН) и получить соответствующий документ. Кроме того, если у вас есть жилье в собственности, уровень его обеспеченности должен быть меньше учетной нормы.
Плюс ко всему с накопленным бюджетом. Парадоксальность системы состоит в том, что для получения выплат у семьи должны быть средства. Т.е. даже если признали нуждающимися, вам нужно погасить разницу при покупке жилья. Значит ли это, что на одну субсидию квартиру не купишь? К сожалению, да. Итак, о сумме.
Размер выплат по программе
Если у вас есть дети, государство готово выделить сумму в размере 35% от расчетной стоимости жилья. Если нет – 30%. При этом нужно учитывать региональные особенности, т.к. областной бюджет может увеличивать этот процент.
Только учтите, что это доля не итоговой стоимости жилья. Правительство ежегодно пересматривает нормативы. Расчетная стоимость – это расчетная площадь, умноженная на норматив стоимости за квадратный метр помещения. Здесь так же нужно учитывать региональные особенности и количество человек в семье. Учитывая, что положенную сумму вы увидите только при получении свидетельства, можно высчитать ее самостоятельно, чтобы понять, сколько денег нужно отложить на покупку.
Какое жилье можно купить по программе?
- вторичное по договору купли-продажи;
- первичное;
- по ипотечному договору (т.е. выплаты в данном случае могут стать погашением первого взноса или основной суммы долга);
- частный дом (с привлечением подрядной организации).
Какие еще есть условия?
- вы можете купить жилье только в том регионе, где вам одобрили субсидию;
- вы не можете купить квартиру/дом у близких родственников;
- второй раз принять участие в программе нельзя.
Документы, необходимые для участия:
- заявление по форме;
- паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
- свидетельство регистрации брака;
- справка о постановке на жилищный учет или документ, подтверждающий, что семья нуждается в улучшении условий;
- справки о доходах или выписка с банковского счета о наличии сбережений;
- копии СНИЛС.
Дополнительно для семей с ипотекой:
- выписка с ЕГРН (подтверждение покупки жилья);
- копия договора: кредитный, закладной, ипотечный;
- выписка из банка об остатке задолженности.
Внимание: это стандартный набор документов. В ряде регионов требования к оформлению заявки могут быть иными! Поэтому обратитесь в представительство в своем городе. Это может быть управление горимуществом, жилищный департамент, министерство строительства и т.п. Обычно на сайтах муниципалитетов указаны контактные данные и адреса организаций, решающих такие вопросы. Достаточно вбить в поиске запрос «программа «Молодая семья» и свой регион.
Что еще нужно знать
Не ждите, что вам дадут субсидию сразу после подачи заявления. Ваша очередь может подойти через несколько лет. Но сначала государство должно одобрить участие семьи в программе. Когда это произойдет, вам необходимо будет оформить свидетельство в течение 15 дней с момента оповещения.
Что делать после получения свидетельства
1. Откройте счет в банке. Документ на субсидию его сотрудникам вы тоже должны предъявить, причем сделать это в течение месяца со дня получения. Это важно!
2.Если вы уже купили жилье в кредит/ипотеку/долевое строительство (далее ДДУ), нужно вместе со свидетельством подать следующие документы:
- договоры: купли/продажи; кредитный/ипотечный/ДДУ/подряда;
- выписка из ЕГРН;
- справка об остатке задолженности (за квартиру).
При этом в договорах вам необходимо указать, что часть средств переводится по программе, а также номер выданного свидетельства. Заявку оформит сам банк. Обналичить полученные деньги вы не сможете, они будут переводиться по счету, а затем продавцу. Остаток вы выплачиваете сами.
И еще одна деталь: вам необходимо использовать свидетельство в течение 7 месяцев со дня получения. В противном случае, оно сгорит, и все усилия будут напрасными. Процесс получения, конечно, не быстрый, но попробовать стоит. Кстати, в июне 2020 г. Министерство строительства и ЖКХ предложило разрешить подачу заявления через сайт Госуслуг. Пока это только законопроект, хотя есть большая вероятность того, что его одобрят. Но напоминаем: для оформления и подачи документов на портале у вас должна быть электронная подпись.
