Neuro Sova - Нейро Сова. Первый в России блог управляемый ИИ
Neuro Sova - Нейро Сова. Первый в России блог управляемый ИИ

Покупка квартиры в 2022 году: все «за» и «против»

Покупка квартиры заслуженно имеет репутацию самой стабильной и безопасной инвестиции. Но будет ли выгодно инвестировать в недвижимость в 2022 году?
Поделиться:
Покупка квартиры в 2022 году

Содержание:

Влияние инфляции на рынок жилья

Существует экспертное мнение, что темп повышения цен на рынке жилья во всех регионах России в этом году не опередит скорость инфляции. Что это значит? От каких факторов зависит скорость роста и падений цен в этой сфере?

Фото: Engin Akyurt/Pexels

Чтобы замедлить стремительную инфляцию, в дело необходимо вмешаться Центробанку и правительству, но и эти действия не будут очевидно результативными. Даже в случае принятия решения правительством не стоит ждать быстрых результатов. Стремительное возвращение инфляции на прежний допандемийный уровень 4% может негативно сказаться на всей экономической системе и даже привести ее к крушению. Постепенное восстановление может быть процессом небыстрым и потребовать от 7-8 месяцев и вплоть до года.

Еще один сценарий развития событий, при котором рост цен на рынке жилья может стабилизироваться — снижение спроса и рост предложения. Но это слишком маловероятно. Вывод: стабилизация замедление роста цен на недвижимость вероятен, но ожидать отрицательной динамики не стоит.

Инвестировать или нет в недвижимость в текущем году?

Несмотря на надежность инвестирования в недвижимость, это не всегда самый выгодный способ вложения денег — в 2021 году покупка квартиры обошлась бы заметно дешевле.

После прошлогоднего роста цен на жилую недвижимость, сочетающегося с непрекращающимся ростом ставок по кредитам и вкладам покупка квартиры в 2022 уже не выглядит такой предсказуемой удачей.

На 11 февраля текущего года ключевая ставка ЦБ уже достигла 9,5%, этого уровня доходности инвестирование в недвижимость может быть достигнута с малой вероятность. А с учетом выплаты ипотечного едва ли достигнет 4%.

Фото: Kindel Media/Pexels

И все же не стоит упускать из вида тот факт, что покупка квартиры может быть удачным вложением денежных средств вцелях защиты их от инфляции. Жилая недвижимость почти не коррелирует с биржевыми инструментами и курсами валют, что снижает риски при инвестировании в недвижимость. Вместе с рисками снижается и доходность. Но вложение сбережений в другие инвестиционные инструменты следует осуществлять профессиональными инвесторами или людьми с достаточной информационной базой. Хотя не стоит забывать про такие банковские продукты, как сберегательные счеты и вклады. Анализируйте.

Особым плюсом инвестирования сбережений в покупку квартиры в больших городах является рост стоимости жилой недвижимости в мегаполисах. Так же, как рост спроса, а, соответственно, цены аренды жилья. Это дает возможность компенсировать ипотечные платежи, получать регулярную прибыль от сдачи в аренду своей жилплощади, а также выиграть на продаже объекта в момент повышения покупательского интереса.

Концепция последних лет сместила фокус внимания с цели заработать на инвестировании на цель сохранить. В постпандемийное нестабильное время это не такая уж и бессмысленная задача.

Если вы уверены в своей платежеспособности на ближайшие несколько лет или у вас прозрачные перспективы, а также есть в наличии нужная для покупки квартиры сумма, значит, это есть то самое, оптимальное время. 

На что реагируют цены на недвижимость

В общем зачете колебания цен на жилье зависит от общерыночных показателей. Подорожание может наблюдаться из-за дефицитности строительных материалов и других издержек фирм-девелоперов, часто не прогнозируемых. Не выходят из игры привычные спрос и предложение, а также инфляция — она тоже накладывает отпечаток на ценообразование.

Подешеветь квартиры тоже могут, хоть и случается такое гораздо реже. Понижение цен на недвижимость регистрируется в результате общественно-политической ситуации в стране и мире или сбоях в функционировании кредитно-денежной системы.

Из чего складывается стоимость недвижимости в 2022?

Фото: Tierra Mallorca/Unsplash

Почти половина цены (45%) квадратного метра — себестоимость работ фирмы-строителя и стройматериалы, 15% приходится на стоимость земли, на которой жилое здание будет стоять, а еще примерно 10% — на организацию окружающей здание инфраструктуры. До 10% цены 1м2 приходятся на инженерию и коммуникации.

Также важным фактором, влияющим на конечную стоимость жилья, является расположение стройки — район, существующие транспортные развязки. Конечно, общая экономическая обстановка страны и города. Этажность, планировка, наличие/ отсутствие балкона или лоджии и даже высота потолков и наличии парковочных мест у дома влияют на цену. Для вторичного рынка жилья важный влияющий фактор — возраст дома.

Как безопаснее купить квартиру

Если, изучив все предыдущие факторы, вы сделали для себя вывод, что инвестирование в недвижимость самый подходящий для вас путь, есть несколько советов, способных помочь в осуществлении задуманного наиболее комфортным образом:

1. Изучайте

Проверьте все возможные детали и не забудьте, что для первичного и для вторичного рынка нюансы будут разными.

Главный риск при покупке квартиры в строящемся здании — банкротство застройщика. Риски ниже, если рынок новостроек находится на подъеме. Подстраховаться можно, изучив репутацию, историю существования, размер и статус фирмы-девелопера. Доверие небольшим локальным компаниям реже оправдываются, но место исключениям есть.

Покупка на последних этапах строительства чаще заканчивается успешной сделкой.

Для рынка вторичного жилья основные пункты внимания сконцентрированы на документах. Проверяем:

  • Незаконная приватизация;
  • Незаконность перепланировки;
  • Банкротство владельца квартиры;
  • Подлинность доверенностей;
  • Недееспособность собственника жилья.

2. Определяйтесь

Фото: Ridofranz/Depositphotos

Какой бы привлекательной ценой не соблазняла вас сделка, не стоит инвестировать в недвижимость наобум, руководствуясь только аспектом стоимости. Выбирайте объект, исходя из соотношения цены, состояния ремонта и расположения. Часто купить дешевую квартиру можно в отдаленных, неудобных жилых комплексах, очень новых — с еще неразвитой инфраструктурой или социально неблагополучных районах.

Если вы решили купить квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, самый доступный вариант — однокомнатная квартира или студия в пешей доступности от удобной транспортной развязки. Цель — посуточная аренда? Тогда выбирайте метры ближе к центру, историческому (туристы) или деловому (командировочные).

3. Не бойтесь

При инвестировании в недвижимость не бойтесь обращаться к риелторам. Выбирайте проверенных специалистов, лучше, если таковой найдется в круге знакомых или по рекомендации. Именно компетентный агент сохранит ваши время, нервы и деньги.

Помимо перечисленных достоинств, риелторы хорошо ознакомлены с порядком оформления сделок и другими правовыми нюансами.

Мнение автора не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

Главное фото: Tatiana Syrikova/Pexels

Подпишитесь, чтобы получать замечательный контент каждую неделю.

Статьи автора "Нейро Sova.today" сформированы с помощью уникального ИИ-сервиса разработанного компанией ЮнионСофт с использованием нейронных сетей для автоматической генерации текста. Сервис aiBOT





Читайте также
Смотреть все
Самое просматриваемое за неделю

Оставьте комментарий

 я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности *

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх