Ошибки при покупке квартиры, которые могут дорого тебе обойтись

Когда кто-то продает свою квартиру, мы ожидаем, что к сделке этот человек подходит максимально подготовленным. На деле же бывает совсем наоборот, и если ты все тщательно не проверишь, рискуешь остаться без квартиры и без денег.

Абсолютно все, что касается сделки с недвижимостью, нужно перечитывать и проверять по несколько раз. Даже если это всего лишь паспорт и типовой говор купли-продажи. Например, продавец в реквизитах может указать недействительное удостоверение личности, а в договоре — неверную дату.

Даже незначительная опечатка может привести к тому, что сделку признают недействительной. Тогда ее законность придется доказывать в суде, а это очень долгий процесс. Ты можешь потратить на него немало сил и финансов.

Кроме того, обязательно проверяй написанную в договоре сумму сделки. Продавцу, может, и выгодно занизить ее, чтобы не платить налоги, но тебе такое жульничество может выйти боком. Если ты решишь после получить налоговый вычет, то тебе он будет полагаться в меньшем объеме.

Кстати, установить подлинность документов можно с помощью специального сервиса, созданного МВД. Он называется «Проверка по списку недействительных российских паспортов». Введи номер и серию паспорта в нужные графы.

Нередки случаи, когда сделку купли-продажи совершает человек, который не имеет на это право. Иными словами, он должен быть в трезвом уме и твердой памяти. Проверить это возможно лишь на приеме у психиатра и нарколога. Лучше будет, если ты сходишь к специалистам вместе с продавцом, чтобы исключить подделку справки.

План квартиры на бумаге и реальный должны совпадать. Если предыдущий владелец делал перепланировку, она непременно должна быть отражена в документах. Это значит, что ее выполнение было согласовано. Это очень важно, поскольку некоторые переделки соответствующими органами не одобряются никогда!

Если же ты видишь дверной проем там, где по документам его быть не должно, это повод отменить покупку жилья. Иначе тебе грозит требование вернуть все на свои места на свой счет, или вовсе твою квартиру заберут и продадут на публичных торгах.

Это касается в первую очередь безвестно отсутствующих, без вести пропавших и отбывающих наказание в местах лишения свободы. Ты имеешь право выписать этих людей из квартиры, если они на момент твоей покупки были там прописаны. Но если эти люди вдруг появятся на твоем пороге, они имеют право претендовать на восстановление регистрации по прежнему месту жительства.

Чтобы исключить подобные риски, запрашивай у продавца справки по форме 9 и 12.

Всегда могут объявиться несогласные с продажей квартиры наследники, которые решат оспорить законность сделки. И тогда тебе ничего не останется, как начать участвовать в процессе раздела недвижимости. Денег своих ты, понятно, можешь не увидеть.

То же самое с детьми. Сейчас нередки случаи покупки квартиры с использованием средств материнского капитала. Тогда родители обязаны выделить своим детям равные доли. А чтобы продать все доли квартиры, нужно согласие органов опеки, если детям на момент совершения сделки не исполнилось 14 лет, или их собственное согласие, если они старше 14-ти.

Кроме того, если родители не выделили доли детям, то продажу жилья можно оспорить в суде. В этом случае ты будешь пострадавшей стороной, но справедливости в суде ты вряд ли добьешься.

Кстати, если продавец женат, то согласие на продажу квартиры от его жены тоже необходимо!

Покупатель может предложить тебе оформить дарственную, а деньги за квартиру получить в конверте. Так он избавляется от обязанности уплаты налога на доход с продажи недвижимости. А вот тебе налог платить все же придется. За доход в виде недвижимости, полученной от человека, который не является родственником. Кроме того, дарственную могут признать недействительной. Например, если этого через суд потребуют родственники продавца, и ты в этом случае ничего не докажешь.

Конечно, когда за продавцом остаются долги по коммуналке, они к тебе при продаже квартиры не перейдут. Исключения составляют долги у человека, который вступил в процедуру банкротства. В этом случае сделку купли-продажи признают недействительной, а недвижимость может стать частью имущества, которое пойдет на погашение долгов.